好户型有什么因素呢?
2011-02-27 20:06
一套户型有以上各部分组成,由于各套型格局和面积大小不同,或繁或简。对购房者来说,除了要根据自己的居住要求和承受能力选择合适的户型外,更应该清楚什么样的户型是好户型呢?
首先是各功能组成部分有相应的面积要求,根据A级住宅评定的标准,各部分指标如下:
起居室:经济性住宅要求面积不小于14平米,开间不小与3.6 m,可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3 平米;舒适性住宅的相应指标应该达到16 m2、4.2m、4.2m。
卧室:经济性住宅主卧室使用面积不小于12 平米,其它卧室不小于8 平米;舒适性住宅住卧室不小于16 平米,其它双人卧室不小于14 平米,小卧室不小于10 平米。
餐厅:经济性住宅面积不小于8 平米;舒适性住宅不小于12 平米,且有自然通风和直接采光。
好户型的设计标准
通常意义上的好户型,就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质;能带给人们身体上、心理上舒适享受;是能满足现在与未来生活变化的需要;与室外自然、人文环境协调,且将好环境引入室内以及能充分考虑建筑材料与环保。
在设计上,好的户型体现在每一个房间都间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边多角的“钻石房”出现,如此不仅利于家具摆放增加实用面积,也符合中国人的消费心理。购房者在挑选户型的同时,应从以下几点来判断户型的好坏,同时针对个人以及家庭成员的生活习性、起居习惯、成员构成等因素来加以考虑。如动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开、通风透气、向阳采光、卧厨有距等。
如何评判房屋户型的好坏?
整体判断,户型以方正为最佳
当购房者拿到户型图的第一眼,可以从整体上来看,户型的长宽,形状是否是方正的。户型图如果存在弧形或者三角形的轮廓,就表示有的厅或者卧室是不规则的。
南北朝向 采光效果好
开间的方向,一般有南北向、东西向,基本都是成相对立的,这样的格局容易做到通透。南方比较喜欢南北开间的,北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型,西部地区对这个不是非常讲究。
动静分区明确 才能确保生活舒适度
动区主要是公共活动区;反之休息和阅读等等都属于静区(这里要考虑到主人隐私的部分)。
简单来说,如果一个户型,人从正门到客厅,还要经过卧室门口,就会影响到卧室的私密性,没有达到动静分区的要求。
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