签二手房合同注意事项 保障消费者权益
2012-09-03 11:36
在二手房交易过程中出现的纠纷,有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。
首先,买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。
其次,买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。
再次,卖方应注意下列问题以维护自身权益。比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。注意买方改变贷款额度的情况,如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
装修准备
更多>>- [2012-05-16]慎防装修遗憾 施工前必须
- [2011-09-23]家居装修遭遇纠纷可通过
- [2013-01-18]节能浴缸质轻耐用 实为家
- [2013-03-05]新型家装吊顶材料 铝扣
- [2011-03-23]水泥、沙,你不可或缺的
装修设计
更多>>- [2011-05-25]自己动手创造低碳家居生
- [2011-04-18]如何让用窗帘打造亮丽风
- [2012-11-12]地中海风格特点明显 日益
- [2013-01-16]大胆用色展现年轻 打造个
- [2012-10-24]精致典雅灯具装饰 居室
装修施工
更多>>- [2011-05-24]塑料门窗安装后变形的原
- [2011-12-19]营造健康室内环境可从六
- [2011-09-29]开放式厨房如何选择灯具
- [2011-05-08]两个途径,减少居室环境
- [2010-12-25]卫浴间装修要做好“三防