认购协议注意事项 列出买卖合同主要条款
2012-10-09 11:48
已经谈好的楼盘,开发商翻脸不认人违约,这种情况不在少数,要如何避免这种状况发生呢?购房者在与开发商签订《》、《团购协议》的时候,切记要将商品房买卖合同的主要条款写入协议中,比如商品房的位置、面积、单价、总价等,以法律效力来制约开发商的行为,保障自身利益。
团购买房3大隐患要认清
团购买房价格便宜,购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身,然而,3类隐患值得购房者注意。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金,导致将来难以取得土地使用权,从而进行房地产项目开发;最后是由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。
留心避免定金纠纷
商品房交易过程中,如果没有《认购协议书》和定金交付,就不会有定金纠纷问题出现。但是在很多情况下,交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个必要程序。这种情况下,就需要在协议中将退定金条款作出具体的约定。此外,要防止开发商“偷换概念”,将“定金”换成“订金”。在法律上,订金具有预付款的性质,是购房人的一种支付手段,不具备定金的担保性质。从法律上讲,即使订金给付方违约,收受方也应退还订金。
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