广州楼价跌宕起伏，无不牵动着众多广州从业者的心，近期，不少标榜"笋盘"的地铁上盖物业，吸引了部分买家的关注。

 然而，喜迎门装修网经过仔细观察分析发现，某些楼盘出现折后单价仅2.5万元/平方米起。有相关专家指出，越秀区的房价早已经跃上4、5字头，仅百万元出头几乎荡然不存。

有关专家更是指出，对于这部分的楼盘，其实并非是真的住宅楼，某些其实是商业用途，经过改装分割之后作为住宅用，这种楼盘的水电费会按照商业用电用水计算。由于楼盘并非住宅物业，所以不带学位，这一点开发商当然不会实际的告诉你。

业内人士分析提醒消费者，这类物业前身大多是酒店或者是办公楼，如果之前曾经营业过，那么肯定就已通过了验收，能够做到大确权的话出房产证应该不成问题。不过，购房者在面对这类物业时，还是应该了解清楚其产权状况，同时剩余使用年限也应清楚。

注：有关专家以及业内人士观点不代表喜迎门装修网立场