昨天，是政府出台的“新国八条”广州细则颁布正式满一周年。政策推出后，一手房的成交量普遍下跌。

        据了解，网易房产数据中心公布的数据显示，广州版细则正式出台一年后，广州一手房成交量同比下降超5成，价格同比下滑7.6％，库存压力几乎是去年同期的翻倍，高达11.5万套。有专家表示，只要调控政策不放松，广州房价将继续呈现下降趋势。如此说来，二手房的市场更被看好。

        严厉的楼市调控政策初见成效

        2011年2月24日“新国八条”广州细则正式出台，内容包括“卖一买一”，外地人买房需要1年纳税证明以及其他限购限贷措施。在贯彻实行 “新国八条”广州细则正式满一周年的此刻，买家看跌的心理预期已经形成，成交量低迷而供应量不断增加，广州楼市一手房存货已是如“泰山压顶”。数据显示，截至2012年2月20日，全市未售套数高达11.5万套，供应面积增加至1461万平方米，几乎是去年同期的两倍。让我们看看历经一年调控风吹雨打，广州楼市的生存状况不容乐观。

        网易房产截取了2011年细则颁布前一个月、上月以及满一周年的本月数据进行对比分析。结果显示，广州一手房网签套数本月为3055套，环比下滑38.5％，相比去年同期下滑了43.5％，网签成交面积更是从去年同期的66.8万平方米一路跌至32万平方米，同比减少52％。而全市一手房网签均价则从去年同期的12446元/平方米，跌至11502元/平方米，同比下降7.6％。

        在这样的状况下，广州一手楼价看跌的心理预期已经形成，不仅郊区已经出现大幅降价的楼盘，而且市区也接二连三出现降价出售的消息。房地产专家表示，只要调控政策不放松，广州楼市将持续平稳发展，房价呈现下降趋势，一手房探底反弹估计要到2013年。

        成交量下跌 促成价格环比下降

        网易房产还在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比。结果显示，有39％的楼盘成交均价出现下滑趋势，36％的楼盘成交均价仍在原地踏步，楼市博弈状态较为明显。

        对比2011年细则颁布前一个月与满一周年的网签记录，记者发现，刚好有100个楼盘在这两个时间段都有成交。其中，有52个楼盘的网签价格上涨，38个楼盘网签价格下滑，10个楼盘的网签价格基本无变动。

        网签套数和网签面积同比大幅下降的同时，仍有不少楼盘坚持在一个较高的水平。如珠江新城某楼盘升幅达34.26％，价差将近万元。萝岗一楼盘则有3000元/平方米的涨幅。想购房的各位朋友，建议再观望一段时间，在此之前，也可以多留意房屋的装修设计等信息，计划好买新房的整体支出。