据了解，2012年1月，越秀区房价上涨幅度较大，达到29.3%，为26260元/平方米；天河区房价也上涨了13.7%，为32849元/平方米。

        在房价上升的同时，成交量随机遇到寒流，2012年开年首月广州楼市遭遇了近1年来的成交最低点，一手住宅网签面积仅31.87万平方米，略高于2008年最低点约29万平方米的成交量。昨日，广州市国土房管局发布《2012年1月广州市10区房地产市场运行情况的通报》显示，1月份广州市一手住宅网签面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；网签均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。

        中心六区的成交量不跌反升

        据广州市国土房管局发布报告，2012年开年首月，广州市一手住宅网签面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%。网签成交量“大跳水”，是否与新盘推出较少有关呢？数据显示，1月份广州市新预售楼盘数量有小幅减少。2012年，广州市批准预售商品住宅6828套，同比减少4.3%，环比减少11.7%；面积83.23万平方米，同比增加6.8%，环比减少6.3%。

        值得关注的是，在全市成交量大滑坡的同时，1月份越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区一手住宅网签量有所增加，合计网上签约11.76万平方米，同比减少57.9%，环比增加17.7%，网签面积所占比重较上月提高8个百分点。

        业界人士认为，这与过年市区新开楼盘都以较低价位入市促销有关。据了解，在元旦前后，海珠区市二宫板块两个新上市楼盘、赤岗板块两个楼盘和凤凰新村某新开楼盘，都有比较大幅度的降价行动。其中，元旦开盘的距离地铁8号线凤凰新村站不远的某盘，部分低层单位均价仅需15800元/平方米，除了带有2000元/平方米精装修外，还附送部分家电，吸引了不少购房者出手买房。1月份海珠区一手住宅网签成交量比去年12月份增加了九成，不过成交量比去年12月份增加最多的区域还是黄埔区、萝岗区和荔湾区。天河区由于价格没有太多松动，今年1月份成交量比去年12月份下降了51%。

         “国八条”的实施效果有待加强

        2011年2月24日，广州版新“国八条”细则正式落地，楼市“限字诀”进一步升级。而今，广州版“国八条”实施即将满一周年，被称为温柔一刀的广州新政的实施效果如何？日前的一项调查显示，超过六成网友对广州新政的实施效果并不满意，八成以上的网友表示目前的高房价阻碍了自己的购房计划。

        数据显示，接受调查的买家超过七成都为刚性需求买家，另有23%为改善型买家，仅有5%的买家为投资型买家。广州版“国八条”实施近一周年时间，在买家心目中的成效如果？调查显示，近五成网友认为，与一年前相比，目前广州楼市处于价稳量跌的状态，35%的网友认为，广州房价依然在上涨，此外11%的网友觉得房价跟成交量都进入下行态势，而认为目前量价均较为稳定的网友比例仅占4%。

        此外，对于广州版“国八条”的实施效果，六成多的网友都表示不太满意，应该加强调控力度，而28%的网友则认为完全没有效果，仅有9%的网友表示十分满意。