广交会促进租价短期上升 业主大多倾向长租
2012-03-29 12:19
满堂红专业人士表示,截止目前为止,几大广交会短租市场的热点板块并未出行火热的交投现象。一方面,随着广州酒店业的日益成熟,短租客找房的渠道增加,近两年并不局限在找楼盘的短租物业;另一方面,对于业主而言,都会考虑物业的保养情况,不少业主都不愿意用1个月时间作为短租放盘,业主多认为空租期及短租后打理都会较耗费时间,不少业主更倾向于长租,因此短租放盘并不多;还有一方面,也由于业主在不太情愿放短租的情况下,租金会在原基础上明显调高,不少板块的短租租金都会比一般长租租金高25%-50%左右,这也导致短租客户倾向于找酒店。
赤岗、琶洲板块
满堂红泓景分店吴先生介绍,赤岗板块一带,短租客多在广交会前一个月陆续来临,目前短租市场还没有明显升温,只有少部分外籍客开始咨询找房。目前,业主放短租盘也未见明显增加,租金对比往年出入不大。其中以珠江帝景、泓景花园最受短租客青睐。通常放盘以3房至5房的大户型居多,不少短租客都是几个人合租3房物业居多,例如珠江帝景的3房单位,面积在101平方米左右,长租租金在4500-5000元/月,而短租租金则会升至6000-6500元/月,4房单位的长租租金在6000元/月,而短租一个月,业主则会调高至7000-8000元/月。
滨江东板块
满堂红滨江东分店许先生表示,近两年滨江东板块短租市场都不算火热。从目前出租的情况看,今年滨江东板块短租的租金跟去年差别不大,通常会比长租租金高出25%-35%,但收短租客量却感觉明显减少了。短租客在滨江东板块多数找珠光高派、蓝色康园、锦骏华庭等,以2房物业最热租,通常短租租金可达到每个月4500-5500元。
番禺星河湾
满堂红星河湾分店陈先生介绍,星河湾的短租交投多数是集中在星河湾公寓,55平方米的物业,长租的租金约2300-2500元/月,但短租则会升至3000-3500元/月。分店目前受到短租客不多,而且公寓不少短租业务,是由楼盘物业那边进行,业主经过中介放盘的盘源屈指可数,成交也不算活跃。不少业主在今年都不太乐意选择短租,毕竟短租1-3个月后,业主又要重新放盘,重新打理物业,这段缓冲期,业主也相当于收入少了约1个月的租金,即使短租租金可以比长租提升50%左右,但业主认为并不划算。只有少数打算放售的业主,会趁广交会这段时间,先将物业调高租金进行放短租。而通常放租盘的业主,更倾向于至少半年以上的租约。
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