桥南、大学城等新兴板块中小户型成推售重点
　　离“五一”小黄金周只剩约两周时间，广州楼市各大开发商也在近期加大了推售新产品的力度。最新数据显示，“五一”前后广州市场住宅可售货量超过5万套，虽然中心城区推货量依然有限，但一些新兴板块如番禺桥南、大学城等都将有不少新货推出。而为了吸引刚需，产品更多以中小户型为主。
　　数据显示，4月广州十区二市推出新货的项目数量有38个，其中全新盘12个。中心六区推新项目有11个，主要集中在白云区，而外围区域就以增城、番禺等区域为主。经纬行指出，今年第一季度，在连续两月低位成交之后因发展商促销积极迎来了楼市“小阳春”。而随着传统销售旺季四、五月的到来，新货将明显放量，而发展商迫于还贷压力及调控不放松的基调或将继续采取积极的价格调整策略，预计成交量将持续保持较高位置，价格方面则预计会有进一步小幅的下探。
　　与过去略有不同，这个“五一”小黄金周推售的新产品不乏中小户型的产品。像位于番禺的桥南板块，目前已经有雅居乐地产、越秀地产、保利地产、奥地产园、君华地产、海伦堡地产等大鳄进驻，“五一”前也有新货推出，产品包括48m2的单间和64m2的一房单位，主攻的方向都是刚性需求买家。合富置业首席市场分析师龙斌分析，早在前年，越秀地产以楼面地价7282元/m2创造了市桥南新地王，而时至今日板块内的均价不过为1.3万元/m2左右，随着各开发商开发进度的加快，这一均价未来可能有上探的空间。除了桥南板块外，大学城区域也在近期会有新项目推出，会以两房、三房的中小户型为主。
　　二季度将会以储客为主
　　第二季度广州二手楼市的交投节奏会有所放缓，但总体成交量降幅不会太大，预计在一成左右，整体二手楼市将会以保温为主基调，首次置业支撑楼市格局仍将延续。价格总体将保持较平稳态势，个别地段以及物业仍有下调的空间，如番禺、白云等一手新货集中的片区以及面积较大、总价较高的单位等。
　　另外，第二季度广州一手新货供应较充足，外围一手楼价走低的可能性较高。这会对二手楼市造成两方面的影响：一方面一手、二手客户互动的现象将增多，二手买家入市节奏会有所放缓，另一方面也会令业主的心态有所松动，叫价更趋于理性。
　　因此，第二季度广州二手楼市的交投节奏将放缓，但整体仍保持一定的热度，二手楼价总体趋稳，“五一”期间二手中介将会以储客为主。