据广州市国土房管局公布的数据，2012年4月全市10区的二手住宅登记量为35.3万平方米，同比减少24.8%。当月住宅市场出现短期调整，中介行促成的二手住宅租售业务量均比3月减少近一成。
　　满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，4月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为14538元/平方米，环比上升6.1%，同比上升5.6%。租赁市场方面，4月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为38.2元/平方米?月，环比下跌0.1%，同比上升9.6%。
　　信贷开闸，一次性付款比例再创新低
　　据满堂红市场研究部的数据，今年4月份，广州二手住宅套均总价为116.0万元/套，环比3月增加10.03万元/套,同比增加7.57万元/套，仅低于2011年11月的118.2万元/套，处于历史“次高位”。其中天河区当月的二手住宅套均总价为178.3万元/套，环比3月增加16.3万元/套，成交宗数比3月增加10.6%，是自2011年5月之后成交量最大的月份，具备“总价涨量增”的特征。地方银行给予首套房客户贷款利率优惠，不仅令首次置业者直接受惠，同时也给了改善型客户一个积极的信号，即使“限贷”仍然持续，但银行贷款的“口子”有所放松，客户可以承受的物业总价也相应地提高。事实上，4月上旬开始，受刚需客户消耗过快的影响，市场成交量一度比3月同期缩减两成，之后在改善型客户的有效补充下，整月的交投缩减幅度才有所收窄。
　　继今年2月24日之后，中国人民银行在5月18日再次下调存款准备金率0.5个百分点，市场预期能释放4000亿人民币。而央行的公布数据显示，4月份人民币贷款增加6818亿元，同比少增612亿元，比3月份少增3294亿元，可见经济数据不甚乐观。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，这次下调存款准备金率后，将会有效改善资金市场的流动性，增加银行可运用资金的规模，第二季度剩余一个半月的信贷情况会进一步“宽松”,从而令市场上的观望氛围适当减缓。5月1-17日，经满堂红地产促成的二手住宅成交宗数比4月同期增加22%，成交均价为14256元/平方米，比4月同期微跌0.1%，与此同时，一次性付款的客户比例，只有20.9%，比4月同期减少4.7个百分点，创出过去三年的“新低”。种种迹象表明，即使楼价出现连续多月的宽幅震荡，但只要保持在一个相对稳定的区间内，便能激发客户的入市动力。