上周（7月2日—7月8日）广州十区二市商品住宅成交量及成交价格总体均有所下滑。

　　鉴于之前一周的成交量总体超预期大幅增长，上周（7月2日—7月8日）显现明显回落。据监测统计，上周广州十区二市商品住宅成交面积约为20万平方米，环比下降41%，中心六区上周成交面积为4.6万平方米，环比下降34%。 除荔湾区外，其他区域成交环比均呈现不同幅度的下降。其中成交回落较为突出的是南沙区和海珠区，上周两区仅成交41套和76套，基本回落到四月水平，主要由于两区大部分项目都处于尾货销售阶段，同时缺乏新货补充。而荔湾区新世界凯粤湾开盘推新，上周以成交量80套成为全市冠军，带动荔湾区成交环比大幅上升84%。

　　成交均价方面，上周广州十区二市成交均价约为12333元/平方米，环比基本持平，中心六区成交均价约为21060元/平方米，环比下降5%。其中越秀区和天河区成交均价降幅较其他各区明显分别下降16%和10%。天河区均价下降主要由于之前一周中海花城湾成交拉高区域均价，本周回落到一般水平；而越秀区则由于上周录得越秀区金悦东山公馆成交6套，签约均价仅为8000元/平方米，个盘价格偏低造成整体区域均价上的影响。

　　进入七月，楼市旺季结束，进入传统楼市淡季，经过过去五六两个月的大量成交，购房需求大量消耗后将进入一个缓冲阶段。而从近期开发商的销售动作看，也开始相对减少新货推售和折扣优惠，对项目价值体现的需求有所提高，接下来楼市成交相对五六月将有所回落，价格或显现波动。