对于没有在上半年出手的刚需族来说，2012年的下半年依然是一个值得把握的入市时机。

　　刚刚过去的一个月，楼市的政策大环境正在悄然变化。一方面，中央政府对调控的最新表态从以前的“回归合理房价”、“坚定不移”转变为措辞相对温和的“稳定房地产调控”，包括扬州在内的多个地方政府对楼市的政策微调也得以放行，本轮楼市调控政策已经触及底部。另一方面，为了达到“稳增长”的目的，央行在降低存款准备金率之后，又在一个月之内（6月8日和7月6日）连续两次下调基准利率，商业银行对首套房贷优惠利率的审批也渐渐放宽。以上种种，对于过去一年多以来饱受调控“打压”的楼市均有提振信心的作用。

　　需要重点提到的是，在政策环境微妙变化的同时，楼市的成交量正在渐进复苏。在3月份和5、6月份，楼市迎来调控以来的两次集中放量潮，其中全国有多个城市的新房成交量创下了近一年以来的新高。楼市成交量的复苏，一方面得益于首套房利率恢复优惠申请等政策利好消息，另一方面则是开发商“以价换量”积极促销的结果。在成交量好转的趋势下，人们对后市的预期将从消极渐渐转为积极。

　　不过，购房者也不用过分恐慌，虽然楼市的成交量有所好转，虽然地方政府急于救市，但是为了巩固楼市调控的成果，短期内中央政府还是不会允许调控有大的松绑。我们看到，7月7日，温家宝总理刚刚发表了决不能让房价反弹的讲话。而只要“限购”、“限贷”这两条限制投资投机性需求的大方针不变，为了尽快消化库存维持现金周转，开发商在下半年就不得不继续采取“以价换量”的出货策略。我们看到，目前广州的新建商品住宅的可售货量仍然达到了5.2万套左右，而下半年还有可观的货量上市。这意味着，在现阶段开发商不大可能重拾“涨价营销”的策略。相反，开发商的定价将会保持在一个比较合理的位置，以免将好不容易聚拢的人气吓跑。

　　如此看来，在楼市调控政策“将变而未变”之时，下半年应该还是一个不错的出手时机。特别是供应充足的新四区和从化、增城，预计“金九银十”还会有一波促销潮，刚需族可以多加留意。