十年前的所谓“房奴”其实早已不存在解套的问题，对于第一批贷款购房人而言更多的是一种象征。而对于近三年来的购房者而言，房贷依旧是结结实实压在头顶的一座大山。

　　房地产调控应该有更大的视野，要尽快提高居民收入的上涨速度，使其与房价的上涨幅度相匹配。对贷款买房的普通购房者要定向减税，扩大保障房的保障面，减低刚性需求购房者的购房压力。

　　不少专家认为，与十年前的购房者相比，现在那些穷尽了几代人积蓄、背负着几百万元债务的购房者无疑更需要关注；那些被高房价挡在大都市外的年轻人更需要关心。而这些，恰恰是目前正在进行的房地产调控所要着力解决的问题。也是未来十年甚至更久的时间内，中国房地产市场能否健康稳定发展的关键。

　　改善需求将有市场空间

　　经济适用房等项目能做起来，因为建成后马上有现金回收，获得收益时间短，而公租房私募基金目前基本上没有做起来的。