精装房质量把控缺位 强制标准亟待出炉
2012-03-07 14:15
自“地板门”风波以来,万科公布的全部72份精装房地板复检结果中,仅新城湾畔一例样本超标。在业界人士看来,政府、发展商和购房者要携手完善精装房质量控制体系,通过强制性标准杜绝“地板门”之类的精装房质量危机。
精装房质量把控缺位
有业界人士表示,目前一些推广精装房力度较大的房企,皆为全国性的上市房企或集团公司,由于国家对精装房装修质量尚未出台强制性标准,因此实际上精装房的地板、橱柜等部位的质量合格与否、甲醛是否超标,只有依赖发展商内部的质量控制体系,在采购、安装等环节进行把关,“因为是大规模采购,质量把关通常是抽检,存在疏漏的可能性不小。”
记者采访中了解到,购房者对于精装房质量是否合格,往往也难以获取权威信息。不少近两年在佛山购买精装房并入住的业主表示,自己在收楼环节并没有看到相关的检验报告,虽然精装房通常都有保修,但是包括地板甲醛是否超标等质检信息,除了自行找验房机构外,都无法获取。
“验房的费用不算大,但是很多业主收楼时出于节省费用等目的,都疏忽了。”在佛山从事验房的专业人士张先生就告诉记者,就佛山而言,已装修房屋单测甲醛一个点为300元,六样全测(甲醛,苯,氨,氡,二甲苯,T V O C )一个点680元,三个点则为880元。
强制标准亟待出炉
“精装房质量把控,光靠发展商和业主双方完成,不能治标治本。”业界指出,目前国内对于精装房交楼标准,并无明确的质量标准可以参考并且强制性执行,发展商在精装修房建材采购环节的质量把控并不安全,且缺少约束力。
一资深地产人士指出,目前除了万科这样的品牌发展商推广精装房外,一些小型发展商也在尝试推出精装房,“容易出问题的几率比以前大”。在他看来,发展商精装房质量把控完全依靠自律,所以在质监部门没有提前介入、缺乏强制标准的情况下,是很容易出现质量不过关的问题。
业主如何在购买精装房时,做到减少遇到质量问题的几率呢?广州天玑验房市场部经理黄歆建议,业主在购买精装房产品时,可以先咨询精装修的标准、品牌,然后将精装房品牌、质量信息添加进购房合同补充协议,不过,他认为,精装房楼盘普遍都声称装修是附赠,这些具有约束力的条款放进合同补充协议相对较难。
此外,有业界人士提出,目前包括万科在内的少量发展商,在精装房交楼前往往都有“业主开放日”,业主可以带着第三方验房机构进行现场检验,这样就可以获得一次整改和发现问题的机会,通过业主“自检”提前发现精装房存在的质量问题。
不过,目前国家对于精装房质量尚无统一标准,更没有强制性执行相关标准。但近期中装协室内装饰装修委员会有关人士向媒体透露,住房和城乡建设部已经会同有关行业协会制订《新建住宅室内装饰装修质量验收规范》国家标准,将对精装修验收把关,同时为施工单位提供参照标准。
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