4月1日~11日广州二手住宅买卖成交量比3月同期减两成 成交均价为14539元/m2
　　广州二手住宅成交在2、3月出现了回暖，一些中期炒家也开始“放货”。不过昨日有中介认为，此轮刚需释放后，第二季度交投将有所放缓。此外，出于“五一”期间开发商会加大促销的预期，有中介认为二手楼价将总体趋稳，“五一”期间二手中介将会以储客为主。受新生购买群体的补充速度比消耗速度慢、“笋货”数量减少影响，买卖市场重新进入调整期。中介数据显示，4月1日~11日的二手住宅买卖成交量比3月同期减少近两成，买卖成交均价为14539元/m2。
　　4月上旬成交量开始减少
　　今年第一季度，由于调控政策趋稳，积累的迫切性刚需释放，二手成交量低位回升至相对较正常水平。让价的业主增多，二手楼价跌幅有所加大，季度跌幅为2.2%，同比则下跌3.4%。
　　最近几个月，广州二手住宅成交均价出现大幅震荡，今年3月的均价比2011年11月的“高位”下调了9%。例如今年第一季度广州总体二手住宅成交均价为13867元/m2，尽管比去年第一季度上升8.5%，但比去年第四季度下跌5.3%，比去年第三季度下跌2.9%。
　　近期出现了一些中期炒家放货，这类炒家一般持有物业在1~3年之间，大多在2010年或之前购房，2011年不转手，是因为觉得买家承接力有限，加上当时楼价走势判断不清晰。而现在首次置业者因银行信贷利好陆续入市，因此不再等待以“合理价格”转售。
　　白云区、番禺区在一季度中二手楼价跌幅较大，海珠、越秀等老城区相对较小。白云区跌幅较大主要是此前的价格涨幅过快，有所虚高所致；番禺区则主要受一手供应充足影响。
　　不过首次置业的放量毕竟有限。4月开始，新生购买群体的补充速度比消耗速度慢，且符合客户预算的“笋货”数量有所减少，买卖市场重新进入调整期，4月1日~11日的二手住宅买卖成交量比3月同期减少近两成，买卖成交均价为14539元/平方米，受结构性影响比3月同期上升8.4%。