“3月份成交之所以出现大幅回暖，一方面是因为2月份成交基数过低，(2月全市十区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%，该成交面积也是4年来新低，仅次于2008年2月，广州十区新建商品住宅成交量为23.12万平方米)，导致3月份环比增幅较大，另一方面目前郊区盘促销力度较强，市场通过以价换量导致成交明显回暖”，某地产项目经理表示。
    “的确形成了以价换量的趋势。换言之，目前成交量的增长实际上是开发商降价行为带来的。”知名地产专家分析，这可能只是阶段性的谷底，在他看来，房价还在持续下行，“如果说房价现在就是见底，可能就会和现在的情形倒过来，会出现开发商以量换价了。”
        楼市上空盘绕两朵“乌云”
        广东省房协理事赵卓文认为，开发商的卖力降价促销，也让市场销售人气有所回升。楼市最难熬的日子似乎已经过去，然而，现在楼市上空明显还有两朵乌云。
        “第一朵乌云是房产税的阴影。”赵卓文称，房产税试点扩大的传闻还未平息，广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清4月10日透露，广东正在研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收，增加房屋持有成本，抑制投机投资性购房需求。
        “消息传来，深圳、广州等地‘豪宅’价格马上掉头向下。”赵卓文认为，房产税袭来，首先打跑的是有钱人。珠三角豪宅市场2012年的销售前景堪忧。
        “第二朵乌云是当前楼市销售的可持续性。”对此，赵卓文并不乐观：“单单依靠刚性需求、依靠开发商打折促销，楼市的购买力缺乏持续性。这样僵持下去，政府、开发商和物业持有者，将形成‘三输’局面。”赵卓文表示，当前唯一有能力打破僵局的是地方政府。只有采取有力措施，让改善型需求能够入市、愿意入市，楼市的局面才能彻底改观。