在投资客撤退、改善型观望的楼市调控大背景下，新房和二手房卖家都在争抢市场上最后一块蛋糕——“刚需”。对于青年尤其是众多80后年轻人来讲，除了就业、创业、成家压力之外，在城市里购买立身之所也是另一个不得不面对的现实问题。所以，这类人群购房变得更加务实，不少人把目光转向位置更好、价格更低的二手房。记者从城区一些房产中介公司调查了解到，目前二手房购买者中，八成为“刚需”，其中多数购房为结婚用。
        “现在的购房者大都是刚性需求者，房屋以60-90平方米的中小户型为主。”房产中介的田经理说，去年受国家调控政策的影响，我市楼市一直处于低迷状态，很多刚性需求客户持币观望，期待着房价能够降下来。而直到年后，房价仍然没有多大变化，所以这些人已经不想再等待。
        从卖房者一方分析，受房价下行心理的影响，有些急需资金的房主表现也不再强势，给出了议价空间。田经理举例说，市区某家属院的一套80平方米左右的二手房，年前要价34万元左右，但现在32万元左右房东也愿意出手了。
        “一手房是二手房的风向标，一手房价格出现了‘松动’，二手房也会跟着‘松动’。”一家房产中介公司的李先生说，和一手房市场相类似，当前出手购房的基本都是“刚需族”。而“刚性族”中，除了想买房结婚的适龄青年，提前买房陪读的也带动了二手房市场业务量的增长。
        “有的市民为了孩子上学方便，准备在学校附近购房，而市中心的一手房很难找了，所以有的人开始出手购买二手房。”李先生称，在这些刚性需求者中，购买两室一厅或两室两厅的小户型客户占了一大部分。“现在银行利息高，而学区房和市区的房价都比较高，买小户型的房子也是刚性需求者权衡的结果。”
         笔者采访了解到，虽然当前一手房有降价苗头，但是不能马上入住，而二手房看得见摸得着，并且大多能够“拎包入住”，省去了装修、双气开户等大笔费用，所以对部分经济条件欠佳的市民还是很有吸引力的。
        “到下半年，新建住宅的价格在经历这么长时间的调控政策后，楼市走向可能会见分晓，一直处于观望状态的市民有可能会选择在那个时候购房。”一业内人士分析称，届时，二手房市场或许真的会迎来春暖花开日。