今年二手房的成交量反弹之快的确出人意料。据统计，1月二手房签约量仅为429套，而2~4月则分别达1266套、2009套、1743套。

        市场研究人士认为，一些急于结婚、生子、有学区需要及想工作就近的购房者，在资金允许的情况下更倾向于购买市区二手房，尤其是中心城区内教育、医疗、商业、交通等配套设施相对完善的成熟社区的房源。这使得二手成交量在过去的3个月内明显复苏。

        不可否认，现在一手房虽然打折风猛烈，但许多是分布在次市中心或城郊结合部，而真正享有成熟生活配套的只有二手房。这才让二手房东们有了扛价的底气。也就是说，二手房渐渐已建立起自己独立的价格体系。

        但在宏观调控没有放松的市场大背景下，二手房价的居高不下让人难以理解：难道，二手房真俏到不需要降价了吗？

        不少刚需都感叹，现在的交通实在是太拥堵了，能留在市中心，即使是一套小房子，也比搬到郊区强。但他们在苦苦寻觅理想二手房源未果的情况下，开始将目光转向更加实惠的一手房。

        二手房的成交数据也说明了高价房源的有价无市：虽说卖相好的二手房问询者多，房东大多不愿降价，但这类房源成交量也是接近于零，最近二手房成交量的放大也是集中于降价房源。

        所以，千万别以为成交量放大房价就到底了，该降价的还是要降价。