住房限购政策也是调节楼市需求的有效手段，但长期看政策效应不宜高估，特别是符合购买条件人群随时间增加，政策效应将会下降。今年4月份以来楼市刚性需求集中释放，一定程度反映出发挥限购政策作用仍面临不少现实约束条件。与住房限购政策相比，差异化税收征管具备刚性特征，又有适当弹性，政策效应稳定，且直接与房价相挂钩，可精确调节楼市需求，理应成为楼市调控的重要政策工具之一。

　　目前，在房地产取得、持有与转让环节，我国均已初步建立相应的税收体系。与成熟市场经济国家相比，我国房地产税率明显偏低，税基较窄，存在很大的改进空间；特别是基于房地产市价的差异化税收征管几乎是一片空白。

　　房屋交易和持有环节的不同税收政策，在抑制房价上涨的作用力度上也存在明显差异。目前，房屋持有环节的税收征管正在试点，但在全国全面铺开难度很大，且税率制定、房屋合理市场价格确定都存在不少技术难题。而在交易环节实施差异化税收政策，各方面条件较为成熟。存在的一个主要技术难题是确定房屋合理交易价格，这需要综合考虑地段、环境、折旧、成本而评估得到，真正反映了政府的房价调控目标。

　　一旦房屋合理交易价格确定，就可以针对房屋交易价格实施差异化税收政策。对于明显超过合理交易价格的房屋交易课以重税，使得市场投资投机行为真正无利可图，自然会促使楼市运行健康平稳。