今年，中央加大了对城镇保障性安居工程建设的支持力度，并专门安排了配套基础设施建设投资。日前，中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元，用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。

　　根据安排，2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。

　　中国房地产自1998年至今实行的住房分配货币化，到建立住房保障制度阶段。房改12年，决定中国房地产市场未来发展的不是市场，而是政策。因为中国楼市是政策市，政策市就是政府市。

　　一方面中国房地产市场一直以来都是以商品房为主，保障房为铺的格局，无法做到“两条腿平行走”。另外一方面是中国土地制度一直以来是以政府垄断为主，土地供应无法缓解日益膨胀的市场需求。

　　所以，政府唯有采取大量的行政、金融、土地、价格、税收、市场的政策，甚至出台不讲道理的“限购、限贷、限价、限利润、限售、限外”政策，导致政策影响力大于市场预期。

　　下一步中央房地产调控任务主要有两个方面，一是“防止房价反弹与巩固前期调控成果”。二是“稳增长与稳定市场预期”。可以明确的判断，十八大后，不要指望中央政府出台新的政策调控楼市，因为没必要调控再加码。只要市场不是大幅急剧反弹，就不会调控加码。