房地产市场企稳回暖 严峻形势下目标不变
2012-12-05 12:25
房地产业对政策的敏感度很高,而调控政策非常脆弱,同时表明暂时压抑的刚性需求依然很大。如果经济下滑势头持续,货币政策和财政政策继续调整,即使中央政府坚持房地产宏观调控政策不变,房地产市场也将从回调态势进入企稳回暖态势。
从12年中国房地产与经济发展经历上可以看到,一旦调控过严,GDP就会往下掉。而当中国GDP、财政、税收、经济数据都严重下降时,中央都第一时间站出来“保护“房地产业,实际上是保护中国经济,譬如2008年-2009年,4万亿经济刺激计划与9.59万亿天量信贷。
目前中国经济不乐观,根据今年11月9日国家统计局公布的数据,今年一季度GDP增长8.1%,符合市场普遍预期,创下14个季度以来新低。
二季度GDP增长7.6%,这意味着中国经济自2009年一季度以来首次未达到目标。三季度GDP增长7.4%的增速意味着中国经济连续第7个季度放缓,同时也低于政府设定的今年全年GDP增幅目标7.5%。
表明国内经济存在下滑趋势,回暖需要时间,经济企稳的基础还不够稳固。其一是国家在宏观经济的导向上,把今年的经济增速预期目标定得就比去年要低一些,即7.5%,但是今年目标依然是保8%。
国际的经济环境仍然十分复杂严峻,在外需萎缩的情况下,一些生产能力过剩,还有一些结构不合理的问题,这些国内的因素需要一个调整的过程。今年十八大报告明确提出:“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。对于目前中国经济来讲,如果想实现国内生产总值翻一番是离不开房地产的,所以中央政府不会过份打压房地产。十八大后,新一届中央政府刚刚上任,在这个时候更需要的是经济的增长,人民生活水平的提高。下一阶段应继续把稳增长放在更加重要的位置。
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