从价格控制目标的遏制房价上涨过快和遏制投资投机炒房需求角度看，中央房地产调控效果非常明显。10月份房价环比涨幅继续收窄，房地产投资持平。

　　但是从调控目标的房价合理回归角度看，调控比较“失败”，可谓有“空调”之嫌疑。新房开盘价普遍走高，房价几乎已涨回到调控前水平。

　　尽管本轮调控遏制了投机炒房，起到了遏制房价暴涨的效果，但并没有实现房价合理回归的目标，地价上涨幅度远超房价。

　　所以，限购、限贷、限价、限利令、限售“五限”政策暂时不会取消。但是不排除地方政府对“限购、限贷、限价”政策适度微调，而限利令、限售因地方政府执行上停止，导致名存实亡。

　　中国经济的好转多半需要依靠房地产。但是如果取消，房价会反弹，成果难巩固。取消房地产调控政策短期内难实现，适度微调是肯定的。

　　一方面是中央既有防止房价大幅度反弹又要防止经济下滑过快，同时既要稳定楼市与房价预期又要完成今年价格控制目标。尤其是今年前10月楼市回暖明显，销售成交回升快速，房价大有反弹之态势。

　　另外一方面是地方政府面临巨大的财政压力，全国多地调控微调。同时房企去商品房库存量加快，部分房企前10月销售业绩提前完成，况且融资渠道放松与贷款成本先进，房企资金逐渐宽松，楼盘涨价现象越来越多。