如果现在要开始做养老的集中化和产业化，那么，这些房子的出售也会随之开始。为了分散未来大家集中卖房所带来的供应过剩的风险，政府部门有必要尽快出台鼓励卖房的政策。因为很多老年人一开始意识不到这个问题。我认识一个75岁的老学者，有两套房子，一个两居室，一个一居室，地点也不算好，价值大概三四百万了。他现在租到了一个生活、就医都比较方便的地方，但家里的房子既不卖也不租。因为老两口一年消费不过十万块钱，他卖一套房子，一百万，不算利息，可以消费十年；而即便他将来留给孩子，基本上子女也会选择出租或者销售；但是这一代老年人年轻的时候过惯了俭朴的生活，不会去动这个脑筋，就需要由国家政策来引导他们。

　　大家可以想象一下，我们有这么多的老人，像欧美发达国家那样，一人住一套房子，让专业的工作人员入户来照顾的模式不大可能，我们的社会服务在未来几年很难发达到这个程度。所以，我们未来的养老模式只有走产业化、集中化的路径。

　　这样一来，老年人原来的房子要么出租销售，要么留给子女；后者的话，本来就拥有房产的子女很可能也会选择出售。到那个时候，一旦形成一个集中一致的市场行动，房地产哪怕不是泡沫也是泡沫了。

　　拿股市来举例子，为什么现在股东减持很容易造成下跌呢？因为他手里的股票当初是以一个很低的成本拿到的，抛点儿就能挣钱；但他有权威性，他一抛，大家就都跟着抛，即便是个好股票，如果大家都同时出手，那也肯定会跌。在这种情况下，我们就真的面临一个“房地产悬崖”了，而且真的会掉下去。