随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。那么好的户型究竟该如何设计呢？

　　一、户型设计应做到空间分离

　　一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

　　1.生理分居

　　是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。

　　2.功能分区

住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。

一般住在应有以下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

　　在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

　    3.动静分开

　　客厅、餐厅、厨房等人来人往的地方应靠近入户门设置；卫生间也应设在动区便于使用。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

　　4.公私分开

　　家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。这就不仅要求将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

　　5.主次分开

　　买房通常是人们生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。工人（保姆）房也应与主要家庭成员的房间有所分离。

　　6.干湿分开

       即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

　　二、面积恰当尺度适宜

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。

从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4—5平方米，阳台占5—6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。

除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响：

例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅很不方便；

而卫生间则应接近卧室以方便晚间使用；

厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观；

阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性；

如果是跃层户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。为了节省投资将设备管线集中设置，因而厨房和卫生间应尽可能靠近，大套户型中主卧室最好设置独用卫生间以提高户型的品位。

　　三、合理运用健康性因素

　　呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其是对占人生大部分时间的家居生活，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。健康性因素是否被合理运用也成了住宅设计是否合理的一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

　　四、户型空间的可变性和可改性

　　可变性实际上萌芽着一种崭新的住宅哲学，不是由住宅决定人如何居住，让买主无可奈何地接受并凑合着住，而是让住宅适应人，尊重人的选择与决策的权利。可变性的原则是房屋价值可持续发展的具体化措施。开发商可以根据市场销售情况变化调整房型结构的适应性，住户则可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。

　   五、户型的“时期消费”特点

　　不同的家庭结构、不同的年龄层次，有不同的住宅生活空间。好的户型设计应该要为满足用户需求为考量。

　　年轻人组织家庭，这是小家庭的时期消费；

　　当孩子长大，有分室要求了，又是一种时期消费；

　　小孩子成家了，老夫妻需要适应老年生活的住宅，这又是一种时期消费。

应根据适时、实际的需求，设计出不同功能或互有兼顾的房型。