房改房交易注意事项 购房前备好资料
2013-01-14 11:46
想在老城区置业的人,因为“囊中羞涩”经常会因商品房价格昂贵而却步,房改房就不失为一个不错的选择了。然而,有的房改房存在“历史遗留”问题,对于它,很多人担心买起来很麻烦:如有没有正规的房产证?过户办手续是不是很麻烦?如果楼龄很长,又没有写明是70年产权,会不会存在使用的风险……在房改房交易中,买家有四件事必须要留意。
补地价补分摊和成本价交付房款
要知道房改房有没有正规的房产证,能否正常出售,查册是一个必要手段。据了解,所谓“查册”,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
如果是单纯的查册,只需要业主提供房产证的登记字号及物业的准确地即可。而买家完全不需要自己费时费力去查,一般情况下,中介都有帮忙办理查册业务,请业主提供相应的产权资料,并免费将查册结果给买家看。若买家需要将查册结果拿走,通常需要支付查册费用。
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