已经谈好的楼盘，开发商翻脸不认人违约，这种情况不在少数，要如何避免这种状况发生呢？购房者在与开发商签订《》、《团购协议》的时候，切记要将商品房买卖合同的主要条款写入协议中，比如商品房的位置、面积、单价、总价等，以法律效力来制约开发商的行为，保障自身利益。

　　团购买房3大隐患要认清

　　团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身，然而，3类隐患值得购房者注意。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发；最后是由于内部认购或团购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。购房者在买房的过程中一定要留意以免后悔。

　　留心避免定金纠纷

　　商品房交易过程中，如果没有《认购协议书》和定金交付，就不会有定金纠纷问题出现。但是在很多情况下，交付定金和签署《认购协议书》成为开发商卖房的一个必要程序。这种情况下，就需要在协议中将退定金条款作出具体的约定。此外，要防止开发商“偷换概念”，将“定金”换成“订金”。在法律上，订金具有预付款的性质，是购房人的一种支付手段，不具备定金的担保性质。从法律上讲，即使订金给付方违约，收受方也应退还订金。