自国务院常务会议部署五大措施加强房地产市场调控以来，广州市国土房管局相关数据显示，，2011年广州一手房价涨幅不到2%，楼市调控已经初见成效。记者还了解到，广州四成保障房项目已经开工，目前广州房地产界有几大争议性的话题：

        第一，广州是否属于房价过高？在全国的经济排名看来，广州位居前列，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

        有专家表示，房地产调控效果显现一般会经历：量价僵局———价跌量涨——— 量价齐跌等阶段，而第一个量价都不动的阶段是最困难的，也是考验调控政策耐力的。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，按照上述三个阶段的走势，广州未来很有可能将进入价跌量涨的阶段。

        第二，广州限购将持续多久？专家指出三年内不会取消。因为“限购”政策要退出，需要具备三个条件，首先是房价过快上涨得到抑制。其次是通胀和资金流动性过剩要得较好的控制。具体来说，通胀必须控制在3%以下，如果通胀像现在这样高达5%-6%，大家为了抗通胀就还是会热衷于投资房地产。第三是未来五年建设3500万套保障住房的目标要能实现。实现上述三个条件，至少需要三年的时间，因此估计限购政策在三年内是不会取消的，“限购一旦过快退出，房价就会马上反弹。

        国务院常务会议部署：要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。
 
        第三，房价上涨过快的二三线城市也要限购吗？答案是自主限购，如果房价上涨过快，当地可以选择出台限购政策。广州十区楼市限购后，从化和增城两个县级市目前虽然暂时没有限购，但是仍然面临着复杂的调控形势。

        以增城为例，尽管增城近两个月楼价跌幅明显，却依然没有达到全年房价控制目标。增城市一手房价为8578元/平方米，离既定房价控制目标仍有一定差距。从目前情况看，从化和增城完成房价调控目标确实有一定压力，但是通过调控，房价过快上涨的趋势相比此前有所减缓。

        买家在理性观望，房地产也不会轻易降价，这场角力竞逐还在继续。