成交下降货量不足 “地王”频现是罪魁
2013-06-20 11:46
一边是高涨的房价,一边是成交的萎缩与供应的不足。数据显示,5月份,全广州一手房网签面积53.29万平方米,同比减少25.1%,环比减少7.4%。广州中心六区一手房网签面积14.46万平方米,同比减少38.9%,环比减少31.1%,占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的27.1%,较4月所占比例下降接近10%。广州楼市已经呈现一定的疲态,楼价继续上涨乏力。如果楼价继续上涨,只会导致有价无市的局面。
目前广州楼价有跳跃式上涨的情况,主要原因在于去年下半年以来,市场销售情况良好,导致货量消化大半,而广州现行的限价限签政策导致市场出现供应恐慌。随着“新国五条”调控对市场的影响力再度减弱,不少人对后市预期乐观,加上“地王”频现,导致开发商提价动力依然存在。
据了解,自4月底广州开始执行限价限签政策以来,市场供应量一直是市场关注的焦点。由于不少项目的指导价大大低于开发商预期,开发商如果不肯依照指导价出售,只能僵持下去。据阳光家缘网站公示,6月上半月,广州实际新增预售证仅有3张,分别是保利高尔夫郡、可逸江畔花园及南沙裕豪轩,实际获批住宅仅有412套。
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