学位房三年升八成 实用中大型难以支撑
2013-06-20 11:53
2013年度小学“入学战”刚刚告捷,两个月前启动的学位房抢夺潮也逐渐平息,不少买家认为有机可乘,选择在“学房潮”后入市,希望价格有所松动,或者选择范围能有所增大。然而,多个板块的学位房盘源略有增加,但价格并未如买家所期望的出现松动,一些学位房价格甚至三年涨了八成左右。对此,有业内人士认为,大多学位房都位于中心城区优质地段,除了学位支撑外,还有其他市政配套因素共同作用,因此无论何时购买都会面临购房成本上涨的压力。
学位房一直都在涨价
因有东风东路小学在侧,东风广场一直是广州最“牛”的名校小区,在东风广场附近,林立着大大小小的房产中介近十家。在这里买房,孩子便可入读东风东路小学。这里的房源多年来一直都很缺,目前能直接交易的房子不过数套。其中,最为抢手的是单身公寓,43平方米的面积,价格为185万元,平均每平方米4.3万余元。而70平方米的房源挂牌价为270万元,单价3.9万元。
2010年4月东风广场一套小户型二手房,挂牌价是155万元,均价在2.2万元左右。也就是说,三年间,该小区的房价上涨八成左右。物业顾问表示:“近几年学位房价格确实涨得飞快,去年单身公寓的交易价在140万元左右。”
采访发现,交易价格走高的不仅仅是小户型学位房。在相关区域一中介处,一套复式房源的放盘价为5万元/平方米。到目前为止,每套房的价格只有升没有降。“这里的房子,从来就只有一种走势,那就是往上涨。”比较实用的是中大型房,在获得学位的同时还能够居住,方便孩子上下学。“但由于总价太高,所以一般买家都难以承受。”
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