央行调息利好政策 住房成交量逐步趋稳
2012-06-15 11:57
随着“金三银四”、“红五月”的逝去,楼市进入传统的销售淡季,但从前两周的成交数据来看,淡季似乎显得并不淡。这主要受市场预期的影响,二手房的独特性使得每一套房源都是独一无二的,一旦被售出,就很难找到一样的,而随着成交量增长,挂牌均价保持稳定,刺激了购买者积极出手;另一方面,政策微调也为楼市提供了利好。
6月7日晚,央行宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。以20年期限的100万元放贷计算,按照每月均等的还款方法,此次降息前利率为7.05%,月均还款7783元,支付利息总额86.7927万元;而按照降息25个基点之后利率为6.8%,月均还款7633.4元,下降了接近150元,利息总额83.2万元,减少了3.6万元。
近几周来,各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台。公积金额度增加,贷款难度降低可以说的确是减负行动,这些政策修改一定程度上有利于保护刚需入市。从目前市场来看,再次出台严厉调控的可能性已经不大,信贷的松动给市场走出底部的政策支持,从整体市场来看,预计成交量可能会保持稳定,但是整体市场限购限贷的依然未松,所以之前未降价的房源依然会在购买力不足的情况下价格有所调整,大涨的可能性不大。
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