宏观政策影响巨大 一线城市价格波动明显
2012-07-30 12:22
同时,从不同城市的近期周成交数据来看,一二线城市回升力度更大,其中一线城市变化最为显著。
7月前三周,一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米,较去年同期分别增长29%、37%,回升力度远远高于同期三线城市(增长1%)。且从绝对量来看,一线城市仍是最大。与6月前三周相比,一线城市商品房成交量增长了12%,为二线城市增速的6倍,说明一线城市回升力度更大,市场反应更敏感,三线城市则下降7%。
而从不同城市的历史成交数据来看,一二线城市成交量波动大于三线城市,受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。2009年,房地产市场整体形势良好,另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下,成交量大幅攀升,一二线城市增幅均在85%以上,三线城市增幅略小,为68%。2010年,受房地产宏观调控影响,成交量普遍下降,其中一二线城市分别下降为40%和31%,而三线城市降幅仅为11%。2011年,受2010年10月起连续5次加息以及市场整体低迷的影响,一二线城市成交下降超过15%,但三线城市却逆市微增2%。
从历史上看,一二线城市成交量波动较大,受宏观政策影响最敏感,而三线城市受政策影响最小,这也是调控后成交量较为稳定的主要原因。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,促进成交量平稳回升。
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