附近有地铁的不一定是地铁房。“只有离地铁站点步行10分钟之内可到达的区域才算地铁房”，专家估算，按这个标准，在北京上海，地铁房数量不可能超过总量的30%。

　　以这个“步行10分钟”的标准为界，在这个范围内和超过这个范围，房租收益回报差别明显，有人认为，交通便利是决定房屋市场租金最重要的因素。

　　以某一区域为例，以2000元至3000元租金的价位段为基准，步行10分钟之内到地铁站的房子相比同等条件但步行到地铁站超过10分钟的房屋，通常前者以比后者高5%至7%的租金成交—也就是说租房人宁愿每月多花150元至200元来达到节省上下班时间和体力的目的。而步行到地铁站需要20到30分钟的房屋，则通常会以低于平均价15%左右的租金成交。

　　这种租金上的差别还表现在空置率上，10分钟内能步行到地铁站的房子从挂牌出租到顺利成交，间隔期基本上都不会超过一个星期。而离地铁站相对遥远的房子，挂牌成交的速度就明显慢了，一般中间间隔的时间是一至两个星期。