前不久，西南财经大学经济学院院长甘犁发布了他的团队最新的研究成果。令人关注的是他告诫，1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，他预言称“未来3—5年内房产泡沫会破裂。”不知万能的元芳，他对此有什么看法。

　　3—5年内房产泡沫破裂

　　论及中国家庭资产的“泡沫化”，甘犁花大篇幅论述了楼市的一系列数据，结论是该领域的产能已严重过剩，目前1/3的产能已足够满足未来长期的均衡供需，这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。

　　对于人们热议的刚性需求，甘犁测算，目前现有的住房需求和城市化新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看，13%的家庭有两套及两套以上住房，加上没有出售的商品房，总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。

　　“所以每年建600万套房子，就可满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力。这说明长期的需求只有1/3，2/3的房地产公司都是要垮掉的。”甘犁说。

　　“中国的刚需不是很强劲了。房地产企业应该转型了，再走下去会垮掉，未来3—5年内房产泡沫会破裂。”甘犁告诫。