楼市成交量出现小高峰 价格波动明显
2012-11-19 16:31
一线城市房价持续5个月环比上涨。今年前10月,京沪广深4个一线城市的成交量同比均出现了20%以上的上涨,特别是2-3季度以来,成交量快速上升,消化了大量的库存。
总体来看,一线城市价格控制难度明显要高于其他城市,目前一线城市除上海外房价波动都相对比较明显,价格反弹幅度也相对较大。
在楼市正常年份,年底一般都会出现一个成交小高潮,但今年的小高潮则提前到了11月份。对此,张磊认为,由于保障房的集中交付使用,部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动,致使交易量会出现小高峰。
在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,因此年底将现翘尾行情。
从近期市场来看,12月至明年初,可能会出现一个新盘空档期,这将促使刚性需求客户在选择上比较明确,出手比较坚决。
宏观调控对于市场的作用也不容忽视。今年楼市地方调控政策进一步趋严,年内整体价格依旧保持平稳,而其他城市的限购政策对于放缓房价上涨幅度也起到一定的作用。
由此来看,虽然楼市又出现房价上涨的苗头,但以当前的政策环境,难言大幅反弹。
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