保障房投资1.08万亿 稳定调控市场不反弹
2012-12-05 12:22
今年,中央加大了对城镇保障性安居工程建设的支持力度,并专门安排了配套基础设施建设投资。日前,中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元,用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。
根据安排,2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。
中国房地产自1998年至今实行的住房分配货币化,到建立住房保障制度阶段。房改12年,决定中国房地产市场未来发展的不是市场,而是政策。因为中国楼市是政策市,政策市就是政府市。
一方面中国房地产市场一直以来都是以商品房为主,保障房为铺的格局,无法做到“两条腿平行走”。另外一方面是中国土地制度一直以来是以政府垄断为主,土地供应无法缓解日益膨胀的市场需求。
所以,政府唯有采取大量的行政、金融、土地、价格、税收、市场的政策,甚至出台不讲道理的“限购、限贷、限价、限利润、限售、限外”政策,导致政策影响力大于市场预期。
下一步中央房地产调控任务主要有两个方面,一是“防止房价反弹与巩固前期调控成果”。二是“稳增长与稳定市场预期”。可以明确的判断,十八大后,不要指望中央政府出台新的政策调控楼市,因为没必要调控再加码。只要市场不是大幅急剧反弹,就不会调控加码。
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