我们回顾下前几轮国家宏观调控，导致房地产投资过热与地价上涨过快，房价上涨过快，全国出现烂尾楼与银行金融系统风险。

　　据国家统计局统计2009年全国房价上涨24.7%。2011年-2012年宏观调控是因为2009年-2010年房价上涨过快。但是，通过近三年房地产调控，房价没有明显涨幅，总体上保持平稳。从今年6月开始，房价止跌回涨，房价保持基本平稳。

　　相比去年同期，测算数据显示，70个大中城市的9月平均房价仍下降1.26%，跌幅与8月基本持平，系连续第7个月出现同比下滑。

　　2012年上半年全国商品房销售成交均价同比上涨5.3%，到2012年10月，全国商品房成交均价同比增长6.8%，增幅收窄0.1个百分点；其中住宅成交均价同比增长8%，连续7个月增长。办公楼成交均价同比下降6.1%，商业用房同比增长2.9%。

　　对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

　　可见此轮调控将继续，新一届政府将继续从严调控政策一时不会放松，政策反复、房价反弹的可能性不大。这符合市场早前预测，利于稳定市场走势预期。

　　表明中央政府与住建部重在表态与稳定预期，强调加强保障房制度与配套的完善，并无新的政策出台规定，仅仅是强调调控不放松，并且没表示新的具体政策出台，依然是“有保有压，保大于压”的思想。