史上最严厉调控政策 六大手段导向房地产
2012-12-11 15:26
自2010年到2012年三轮史上最严厉的调控政策,一是行政手段。截至到今年11月15日,全国共有48个城市限购、3个城市限售、30个城市限价、全国661个城市限贷、1个城市限利令。
二是价格手段。全国共一房一价,608城市建立新价格控制目标,121个城市出台详细目标,30个城市未完成。
三是税收手段,取消商品房契税与印花税优惠政策;提高二手房转手营业税与首套房购房契税与印花税。2个城市试点房产税。重提房地产增值税。
四是土地手段,增加土地供应、提高拿地门槛,土地出让金首付50%;打击囤地,清理空置土地、打击小产权房及禁止新建别墅项目。
五是金融手段,提高商业银行商品房贷款比例与利率,首套30%-40%,二套房首付款比例提至60%,三套停贷;下降公积金贷款首付比例与上调利率;三次加利息,二次降息;六次上调存款准备金率,三次下降;叫停土地抵押贷款,限制上市与海外融资。
六是市场手段,打击捂盘惜售、商品房现房销售试点、商品房预售款监管、商品房预售审批权下放、增加保障房建设,今年保障房基本建成500万套,新开工700万套以上。2013年新开工500万套。
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