房价调控初有进展 根本在于提高收入
2012-12-11 15:30
在现有住房制度下,调控市场的手段主要是政策,而所有调控政策基本上都只是处理当前面临的问题,并不涉及长远。唯一带有制度性变革的是房产税。
但房产税涉及土地出让方式、住房制度重建、法律修改、税收制度改革、房产权属信息系统建设、官员财产公开制度等许多方面,牵一发而动全身。
目前的试点进展缓慢,成功与否尚难判断,在可预见的未来,房产税对市场的影响基本可以忽略不计。至于房产税和个人住房信息系统建设,不是此轮调控的储备政策,而是涉及更深层面的制度性改革。房产税是否扩容试点城市,与房价反弹与否压根没关系。
扩大房产税城市试点不现实,房产税开征目的是“降房价”太荒谬。按照2011年年底财政部对房产税改革的目的解释,个人住房恢复房产税的目的有四方面:
是调节居民收入和财富分配。二是健全地方税体系。三是促进经济结构调整及土地集约利用。四是引导个人合理住房消费。特别在国内经济低迷时期,任何增税、开征新税种都是逆宏观经济而为之,都是背离宏观调控方向的行为,最终将助推经济向深度下滑,反过来将失去更大更多的税收收入。
确切地说是‘捡了芝麻丢了西瓜’。比如:房产税、环境税、能源燃料税、生态保护税,扩围资源税等。现行已经在试点的上海和重庆的房产税,都不会施行,也不会进行扩大试点,根本不可能在全民或所有财产房屋中进行征收。
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