来自国家统计局的消息，5月份全国70大中城市中，有65城市房价环比上涨，同比上涨的城市有69个，其中广州同比上涨15.5%，领先其他城市。

　　各地“国五条”细则早已出台，北上广等一线城市还采取了更为严格的限价措施，北京甚至推出了“房价需副市长审批”的限价升级版， 然而5月份的房价不降反升，无疑又给了“楼市调控越调越高”留下了口实。

　　分析房价上涨的原因，不难发现，不断创新高的地价与名目重重的税费难辞其咎。有意思的是，一方面是“国五条”等行政调控不断加码，另一方面则是各地“地王”频出，土地交易市场更加疯狂。上海世博会地区两幅地块楼面单价接连刷新上海年内单价地王，其中一块更是以超过4万元/平方米的价格，创下上海三年以来的楼面地价新高。土地“疯涨”带来的必然是房价高涨，而在这背后，则是政府土地财政的恶性循环。

　　除了土地成本高推高房价之外，税费也是高房价的“帮凶”。其实，早在“国五条”刚出台之际，就有人预测房价不会下降，原因在于楼市刚需者众，卖家终将会把20%的二手房交易税转嫁给购房者。5月份房价普涨的事实也印证了“卖房差额征收20%个税”的调控失效。此外，有统计表明，目前中国房地产市场一共有12种税、50多种费，几乎每个环节都有征收，以至于有人估算这些税费加在一起占去了房价总成本的70%。

　　根据买房“买涨不买跌”定律，眼下是否是购房时机？对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，是否在眼下买房，需要根据购房者的实际情况来看。对于刚需，如果是一定要买的，那当然是越早越好，因为现在不买，可能会买不到。而对于长线的投资置业者来说，眼下应该属于房价的高位，并非理想的投资时机。